Schlichtungsbehörden: 12’208 Mietverfahren pendent

Bei den miet- und pachtrechtlichen Schlichtungsbehörden der Schweiz waren Ende Juni 2026 12’208 Verfahren hängig. Das sind 2’203 Fälle oder 22,02 Prozent mehr als Mitte 2025, als 10’005 Verfahren offen waren. Die Zahlen stammen aus der amtlichen Statistik zum ersten Halbjahr 2026.

Gemeint sind Pendenzen der Schlichtungsstellen bei Mietstreitigkeiten, nicht bereits bei Gerichten anhängige Mietprozesse.

Die Zahlen im Überblick

Im ersten Halbjahr 2026 gingen 19’074 neue Verfahren ein, 166 weniger als im zweiten Halbjahr 2025 (19’240). Zusammen mit den Ende 2025 offenen Fällen hatten die Behörden 31’177 Verfahren zu behandeln. Davon erledigten sie 18’969.

Weil die Neueingänge höher lagen als die Erledigungen, wuchs der Rückstand weiter. Gegenüber dem Stand Ende 2025 stieg der Bestand um 105 Fälle. Im zweiten Halbjahr 2025 waren 17’328 Verfahren erledigt worden.

Im ersten Halbjahr 2025 hatte das Bundesamt für Wohnungswesen besonders viele Verfahren wegen Mietzinserhöhungen verzeichnet. Zugleich nahm damals der Anteil der Erledigungen wegen Mietzinssenkungen gegenüber dem Vorsemester zu.

Fristen, die im Streitfall zählen

Mietrechtliche Zivilstreitigkeiten müssen zuerst vor die Schlichtungsbehörde. Erst danach steht der Weg zum Gericht offen (Art. 274a ff. OR). Für die Anfechtung gelten kurze Fristen:

• Kündigung: 30 Tage ab Empfang
• Anfangsmietzins: 30 Tage nach Übernahme der Sache
• Mietzinserhöhung oder andere einseitige Vertragsänderung: 30 Tage nach Mitteilung
• Erstreckung: spätestens 60 Tage vor Ablauf der Kündigungsfrist, bei ausserordentlicher Kündigung 30 Tage nach Empfang

Bei Zahlungsverzug nach Art. 257d OR setzt der Vermieter bei Wohn- und Geschäftsräumen eine Zahlungsfrist von mindestens 30 Tagen. Danach gilt eine Kündigungsfrist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats.

Was heisst das für Vermieter?

Wer eine Mietzinserhöhung oder Kündigung anfechten lassen muss, rechnet mit längeren Verfahren. Eine einheitliche Wartezeit lässt sich aus den Zahlen nicht ableiten, die Belastung der Schlichtungsstellen bei Mietstreitigkeiten ist jedoch spürbar gestiegen. Mietzinserhöhungen gehören zu den häufigsten Streitgegenständen, deshalb lohnt sich bei ihnen besondere Sorgfalt.

Verwenden Sie das vom Kanton genehmigte Formular und begründen Sie die Erhöhung vollständig. Eine formwidrige Mitteilung kann unwirksam sein. Bewahren Sie Mietvertrag, Nachträge, Zustellnachweise, Zahlungsübersichten und die gesamte Korrespondenz chronologisch auf, damit Sie bei Mietstreitigkeiten jederzeit belegen können, was vereinbart und mitgeteilt wurde.

Planen Sie ausserdem Liquidität für ein hängiges Verfahren ein: Die strittige Forderung lässt sich in dieser Zeit nicht sofort durchsetzen, und Beratungskosten oder mögliche Rückzahlungen sollten abgedeckt sein.