Schwarzer Bären Basel: 14 Wohnungen ab Januar 2027

Im wiederaufgebauten Schwarzen Bären an der Rheingasse 17 in Kleinbasel sollen ab Januar 2027 insgesamt 14 Wohnungen vermietet werden. Das geht aus dem aktuellen Projektstand hervor, über den die Basler Zeitung berichtet. Die Baustelle ist demnach weit fortgeschritten, die Wohnungen stehen kurz vor der Fertigstellung.

Die Einheiten liegen in den oberen Geschossen und messen zwischen 45 und 109 m². Jede Wohnung ist individuell gestaltet. Das Projekt verbindet erhaltene historische Bausubstanz mit zeitgemässem Ausbau.

Verzögerung gegenüber früheren Plänen

Der Termin fällt später aus als angekündigt. In einer Anwohnerinformation vom April 2024 war noch von einer Inbetriebnahme Anfang 2026 die Rede. Schon 2023 hatte es geheissen, ein Bezug Mitte 2025 sei theoretisch möglich, allerdings nur, falls keine weiteren baulichen Überraschungen auftreten. 2024 stand zudem die Bewilligung für das neue Projekt noch aus.

Das Gebäude, auch als Rheinhof bekannt, war im August 2019 abgebrannt. Danach stand es mehrere Jahre als Brandruine und war über vier Jahre von Baugerüsten umgeben.

Restaurant im Haus

Die Liegenschaft soll wieder gastronomisch genutzt werden. Die Wiedereröffnung des Restaurants wurde für Ende 2026 angekündigt, also kurz vor dem Vermietungsbeginn der Wohnungen.

Was heisst das für Vermieter?

Die 14 Wohnungen vergrössern das Angebot im Kleinbasel nur punktuell. Wegen Lage, Ausbau und Altbausubstanz zielen sie eher auf das gehobene Segment und taugen als Vergleichsobjekte für gewöhnliche Mietwohnungen nur eingeschränkt. Mietzinse sind bislang nicht veröffentlicht.

Für eigene Sanierungen in historischer Substanz zeigt der Fall, wie weit sich Termine verschieben können. Mietbeginn und Ertragsplanung brauchen eine ausreichende Reserve. Bei Wohnungen über einem Restaurant lohnt es sich zudem, Schallschutz, Geruch, Anlieferung und Betriebszeiten schon in Bauabnahme und Mietvertrag klar zu regeln.