Stadt Zürich kauft 64 Wohnungen in Seebach für 78,22 Mio.

Die Stadt Zürich kauft in Zürich-Seebach zwölf Mehrfamilienhäuser mit 64 Wohnungen und einer Gewerbefläche. Der Kaufpreis beträgt 78,22 Millionen Franken. Die Liegenschaften stehen an der Schwellistrasse, die Grundstücksfläche liegt bei mehr als 10'000 Quadratmetern. Der Grundbucheintrag soll in den nächsten Wochen erfolgen; erst dann ist die Stadt rechtlich Eigentümerin.

Die Stadt setzte sich in einem zweistufigen Bieterverfahren mit ihrem Kaufangebot durch. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1952 und befinden sich nach Angaben der Stadt mehrheitlich in gutem Zustand. Sie bieten Platz für mindestens 156 Personen.

Preis pro Wohnung und Quadratmeter

Rechnerisch entfallen auf jede Wohnung rund 1,22 Millionen Franken, auf den Quadratmeter Grundstücksfläche rund 1'222 Franken. Das sind reine Rechenwerte, keine offizielle Bewertung.

Kritik kommt von der FDP. Sie beziffert den Kaufpreis auf etwa 14,3 Millionen Franken über dem Schätzwert. Ausserdem lägen die Mieteinnahmen unter der gesetzlich vorgeschriebenen Kostenmiete, und die Partei warnt vor künftigen Sanierungskosten. Diese Zahlen stammen aus der politischen Auseinandersetzung. Eine unabhängige Bewertung oder eine Bestätigung der Stadt liegt dazu nicht vor.

Bestandskauf statt Neubau

Der Vorgang schafft keine zusätzlichen Wohnungen. Er verschiebt lediglich das Eigentum an einem bestehenden Wohnbestand von privater in städtische Hand. Die Stadt bewirtschaftet ihre Wohnungen nach eigenen öffentlich-rechtlichen Vorgaben.

Was heisst das für Vermieter?

Für private Vermieter ändert sich rechtlich nichts: Mietverträge, Mietzinsanpassungen und Kündigungen richten sich weiterhin nach dem Obligationenrecht, aus dem Kauf entsteht keine neue Frist oder Bewilligungspflicht. Bemerkenswert ist das Preisniveau. Mit gut 78 Millionen Franken für ein Paket aus Nachkriegsbauten zeigt der Zuschlag, wie hoch die Zahlungsbereitschaft für grössere Wohnliegenschaften in Zürich ist. Wer selbst bewertet, sollte zwischen Marktpreis und Ertragswert unterscheiden. Bei Gebäuden dieses Alters gehören Instandsetzung und energetische Erneuerung in die Rechnung, nicht nur der Kaufpreis.