Strom- und Gaspreise fast verdoppelt: Folgen für Vermieter

Die Preise für Strom und Erdgas an den europäischen Energiebörsen haben sich innert kurzer Zeit fast verdoppelt. Das berichtet die NZZ unter Berufung auf Branchenexperten. Der Strommarkt verzeichnet laut Dominik Wipfli vom Beratungsunternehmen Ompex derzeit die höchsten Preise seit drei Jahren. René Baggenstos von Enerprice spricht im Vergleich zum Frühling von einer Verdoppelung.

Teurer geworden ist sowohl der Spotmarkt für kurzfristige Lieferungen als auch der Terminmarkt, an dem sich Verbraucher Strom für die kommenden Quartale bis zu drei Jahre im Voraus sichern. Mit der Preisexplosion nach dem Ausbruch des Ukraine-Kriegs, als sich die Preise verzehnfachten, sei die Lage nicht vergleichbar, sagt Baggenstos. Der Strompreis in der Schweiz folgt dem europäischen Markt: Die heutigen Preise seien nicht existenzbedrohend, aber schmerzhaft.

Gas treibt den Strompreis

Auslöser ist laut Wipfli die Sperrung der Strasse von Hormuz. Damit fielen rund zwanzig Prozent der weltweiten Exportkapazitäten für verflüssigtes Erdgas weg. Die Gaspreise sind der wichtigste Preistreiber am Strommarkt: Reicht die übrige Erzeugung nicht aus, werden Gaskraftwerke zugeschaltet, und das teuerste benötigte Kraftwerk bestimmt den Börsenpreis für alle.

Verschärft wird die Lage durch historisch tief gefüllte Gasspeicher in Europa. Hinzu kommt die Trockenheit mit tiefen Pegelständen in Flüssen und Speicherkraftwerken. Fallen im Winter französische Kernkraftwerke aus oder kommt eine Kältewelle, könnte sich die Preissituation laut Wipfli nochmals deutlich verschärfen.

Keine Entspannung in Sicht

Beide Experten rechnen vorerst nicht mit sinkenden Preisen. Wipfli verweist auf die gestiegene Sorge, das Niveau könne bis Ende 2028 deutlich erhöht bleiben. Baggenstos nennt zusätzlich den steigenden Strombedarf durch Dekarbonisierung und Rechenzentren. Für den Strompreis Schweiz bedeutet das auf absehbare Zeit kein Zurück auf das frühere Niveau.

Die Schweizer Industrie fordert Entlastung bei den Netzkosten, die für Unternehmen bis zur Hälfte der Stromkosten ausmachen können. Swissmem verlangt, diese Kosten verursachergerechter zu verteilen, da der Ausbau der lokalen Verteilnetze für Solaranlagen vor allem andere Verursacher betreffe. Firmen mit gestaffelter Beschaffung spüren den Anstieg noch nicht voll, wer am Spotmarkt einkauft, wird direkt getroffen.

Was heisst das für Vermieter?

Die Börsenpreise betreffen zunächst Grossverbraucher, die ihren Strom frei einkaufen. Kleinere Haushalte und Liegenschaften erleben Preisanpassungen zeitversetzt über ihre Versorger und Tarife. Wer mit Gas heizt oder Allgemeinstrom über die Nebenkosten abrechnet, sollte die Akontozahlungen der Mieter prüfen, um hohe Nachzahlungen in der Abrechnung zu vermeiden. Die Folgen für Vermieter zeigen sich damit vor allem in der Nebenkostenabrechnung.

Bei Heizungsentscheiden gewinnt die Abhängigkeit von Gas an Gewicht. Wer einen Ersatz plant, sollte die Brennstoffkosten über mehrere Jahre durchrechnen. Der Strompreis Schweiz und die Gaspreise gehören in diese Rechnung. Eine saubere Nebenkostenabrechnung mit nachvollziehbarem Verteilschlüssel hilft, Rückfragen und Streit mit Mietern zu begrenzen.