Swiss Prime Anlagestiftung plant 15. Emission über CHF 120 Mio.

Die Swiss Prime Anlagestiftung aus Olten kündigt für ihre Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» die 15. Emission an. Das Zielvolumen beträgt CHF 120 Mio. Gezeichnet werden kann vom 2. bis 13. November 2026.

Das angestrebte Volumen entspricht laut Mitteilung rund 3,33 Prozent des aktuellen Gesamtvermögens der Anlagegruppe. Dieses lag per 30. Juni 2026 bei CHF 4,59 Mrd. Zeichnungsschein, Beitrittserklärung und Investorenpräsentation sollen ab dem 2. November 2026 bereitstehen. Bei der Meldung handelt es sich ausdrücklich nicht um einen Emissionsprospekt nach Art. 652a und Art. 1156 OR.

Portfolio und Vorgängeremission

Die Anlagegruppe investiert in Schweizer Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie in laufende Entwicklungsprojekte. Die Mehrfamilienhäuser B2 und B3 auf dem Riverside-Areal in Zuchwil SO wurden Anfang 2026 fertiggestellt und vollvermietet in den Bestand übernommen. Die Projekte Tribsche 2 in Luzern und La Colombe in Biel sollen im Herbst 2026 abgeschlossen werden. Der Bewirtschaftungsvertrag mit Swiss Prime Site Solutions wurde verlängert.

Die 14. Emission im Mai und Juni 2025 war zunächst mit CHF 150 Mio. angesetzt. Sie schloss mit einem Gesamtvolumen von CHF 250 Mio.

Was heisst das für Vermieter?

Am Mietrecht ändert sich nichts: Mietzinse, Kündigungsfristen und Nebenkostenregeln bleiben unberührt. Eine Schweizer Anlagestiftung richtet sich grundsätzlich an Vorsorgeeinrichtungen und andere institutionelle Anleger, ein allgemeines Zeichnungsangebot für private Vermieter ergibt sich aus der Meldung nicht.

Relevant ist die Meldung als Marktsignal. Flüssen institutioneller Gelder in Wohn- und Gewerbeimmobilien verschärfen den Wettbewerb um Anlageobjekte und können Kaufpreise stützen. In Regionen mit neuen, vollvermieteten institutionellen Wohnungen, etwa in Zuchwil, Luzern oder Biel, kann zudem das Angebot wachsen und die Vermietbarkeit vergleichbarer privater Objekte beeinflussen.

Beworbene Renditen von Anlagegruppen lassen sich nicht mit der eigenen Nettorendite gleichsetzen. Beim Direktbesitz sind Leerstand, Unterhalt, Verwaltung, Finanzierung, Steuern und Erneuerungsinvestitionen abzuziehen.