UBS Anfos plant Kapitalerhöhung von 250 Mio. CHF im Dezember

Der Immobilienfonds UBS (CH) Property Fund – Swiss Residential «Anfos» (Valor 1'442'082) plant für Anfang Dezember 2026 eine Kapitalerhöhung von rund 250 Mio. CHF. Die Fondsleitung kann die Transaktion je nach Marktentwicklung verschieben. Die Emission soll mit Bezugsrechten erfolgen.

Konditionen im November

Ausgabepreis, Bezugsverhältnis und weitere Bedingungen will die Fondsleitung voraussichtlich Mitte November 2026 veröffentlichen. Grundlage des Ausgabepreises ist der Nettoinventarwert per 30. September 2026, nach Ausschüttung. Dazu kommen die bis zum Liberierungsdatum aufgelaufenen Erträge sowie eine Ausgabekommission.

Verwendung der Mittel

Das frische Kapital soll in den Ankauf weiterer Liegenschaften fliessen, in Sanierungen und Bauprojekte sowie in die Rückführung von Fremdfinanzierungen. Fondsleitung ist die UBS Fund Management (Switzerland) AG. Der Fonds untersteht dem Kollektivanlagengesetz (KAG), sein Geschäftsjahr endet am 30. September.

Für das Geschäftsjahr 2024/25 hatte «Anfos» die Ausschüttung von 1.80 auf 1.90 CHF je Anteil erhöht.

Frühere Kapitalerhöhung

Die neue Massnahme ist nicht mit der Kapitalerhöhung vom Dezember 2025 identisch. Damals hatte «Anfos» rund 177 Mio. CHF zu einem Bezugspreis von 172.25 CHF platziert; die Bezugsfrist lief vom 4. bis 12. Dezember 2025.

Was heisst das fuer Vermieter?

Bis zu 250 Mio. CHF zusätzliches Anlagekapital können den Wettbewerb um Mehrfamilienhäuser und andere Wohnliegenschaften verschärfen, vor allem in gefragten Lagen. Wer einen Verkauf erwägt, sollte die Entwicklung der Nachfrage im Auge behalten; wer kaufen will, muss mit institutionellen Mitbietern rechnen.

Für bestehende Mietverhältnisse ändert sich nichts. Die Kapitalerhöhung berechtigt nicht zu Mietzinsanpassungen, diese richten sich weiterhin nach Art. 253 ff. OR und der VMWG. Auch der Referenzzinssatz bleibt davon unberührt.