UBS: Eigenheimpreise 2026 mit 3,5 bis 4,0% Plus erwartet

Die UBS rechnet für 2026 mit einem nominalen Preiswachstum von 3,5 bis 4,0% am Schweizer Eigenheimmarkt. Das geht aus dem Swiss Real Estate Outlook 2H26 der Bank hervor. Sie beschreibt den Markt als robust, mit stabilen Einkommensrenditen und anhaltender Nachfrage.

Im zweiten Quartal 2026 lagen die Preise für Wohneigentum 3,6% über dem Vorjahr. Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index stieg im selben Zeitraum von 0,62 auf 0,72 Punkte. Das Blasenrisiko stuft die UBS weiterhin als moderat ein.

Mieten und Leerstände

Die Angebotsmieten legten im zweiten Quartal 2026 um 2,4% gegenüber dem Vorjahr zu, die Bestandsmieten um 1,1%. Für das Gesamtjahr erwartet die UBS Angebotsmieten, die um rund 2% steigen, sowie leicht sinkende Leerstände. Die Transaktionspreise dürften um rund 3% zulegen.

Bei den Wertsteigerungen liegt das Wohnsegment vorn. Für Wohnimmobilien nennt die UBS 2026 einen Anstieg von rund 2,1%, für Büros rund 0,2% und für Retail rund 0,6%. Im Wohnbereich sieht die Bank anhaltende Nachfrage bei knapperem Angebot und damit eine etwas stärkere Dynamik als zuvor.

Prognose etwas moderater

Die Preisprognose für 2026 bleibt positiv, fällt aber etwas verhaltener aus als im Vorjahr. Makroökonomisch verweist die UBS auf robuste Wirtschaftsdaten im ersten Halbjahr 2026, die den Jahresausblick verbessert haben. Wegen temporärer Effekte dürfte dieser Schwung nicht voll anhalten.

Was heisst das fuer Vermieter?

Steigende Angebotsmieten und sinkende Leerstände sprechen für Spielraum bei Neuvermietungen, wobei die Entwicklung regional unterschiedlich verläuft. Bei bestehenden Mietverhältnissen bleibt der Referenzzinssatz der gesetzliche Bezugspunkt für Anpassungen; Form und Fristen der Mitteilung sind einzuhalten. Wer einen Verkauf oder eine Refinanzierung plant, trifft laut UBS auf einen weiterhin freundlichen Transaktionsmarkt. Das moderate Blasenrisiko ersetzt die Prüfung von Lage und Objekt nicht.