Vaudoise startet Holzmodul-Wohnbau in Zürich-Seebach

Die Vaudoise hat am 11. September 2026 in Zürich-Seebach die Grundsteinlegung für einen Wohnbau am Dohlenweg 2, 4 und 6 vollzogen. Auf der über 2'000 m² grossen Parzelle, rund zehn Minuten vom Bahnhof Zürich Oerlikon entfernt, entstehen 40 Wohnungen. Totalunternehmerin ist Implenia, geplant hat das Projekt bauart Architekten und Planer AG.

Besonderheit des Neubaus ist die Bauweise: Der oberirdische Teil wird in vorgefertigten 2D-Holzmodulen erstellt, Bäder, Fassaden- und Dachelemente kommen bereits fertig montiert von der Fabrik auf die Baustelle. Untergeschoss sowie Treppen- und Liftkerne bleiben in Beton. Laut Vaudoise verkürzt sich die Bauzeit durch die Vorfertigung um rund 20 Prozent gegenüber einem konventionellen Bau.

Als Nachhaltigkeitsziel nennt Vaudoise Zürich den Standard SNBS Gold. Der Bezug der Wohnungen ist für die erste Hälfte 2028 vorgesehen. Die Baubewilligung für das Projekt lag bereits vor der Grundsteinlegung vor.

Modularer Holzbau ist in der Schweiz bislang vor allem aus temporären Bauten, Schulanlagen oder öffentlichen Projekten bekannt. Mit dem Wohnbau am Dohlenweg zeigt sich, dass die Bauweise auch bei regulären Mietwohnungsprojekten institutioneller Eigentümer in Zürich ankommt – Vaudoise Zürich setzt damit ein sichtbares Zeichen für diesen Wandel.

Was heisst das für Vermieter?

Kürzere Bauzeiten durch Vorfertigung bedeuten für Investoren eine kürzere Phase ohne Mietertrag und damit ein geringeres Finanzierungsrisiko während der Bauphase. Wer selbst ein Renditeobjekt plant oder saniert, sollte modulare Holzbauweise als Option prüfen, gerade wenn Termin- und Kostensicherheit im Vordergrund stehen. Das Projekt in Seebach zeigt zudem, dass nachhaltige Bauweisen wie SNBS Gold in Zürich zunehmend zum Standard bei Neubauten institutioneller Eigentümer werden – ein Massstab, an dem sich auch private Vermieter bei künftigen Vermarktungs- und Wertüberlegungen orientieren können.