Vermögenssteuer: Nur Kantone erheben sie, nicht der Bund

Die Schweiz kennt auf Bundesebene keine allgemeine Vermögenssteuer. Erhoben wird sie von sämtlichen Kantonen und Gemeinden. Das gilt auch dann, wenn ausländische Berichte, etwa von Növekedés.hu, die Schweiz pauschal als Land mit Vermögensbesteuerung beschreiben, das trotzdem Millionäre anzieht. Für Vermögende zählt am Ende der konkrete Kanton.

So wird besteuert

Besteuert wird das Nettovermögen, also das Bruttovermögen abzüglich nachgewiesener Schulden. Dazu zählen Bankguthaben, Wertschriften, Versicherungswerte und Immobilien. Die kantonalen Tarife sind überwiegend progressiv und bewegen sich grob zwischen 1 und 5 Promille des steuerbaren Vermögens.

Bei Liegenschaften gilt nicht zwingend der Marktwert, sondern der vom Kanton festgelegte Steuerwert. Personen ohne Schweizer Wohnsitz sind für hiesiges Grundeigentum beschränkt steuerpflichtig.

Grosse Unterschiede zwischen den Kantonen

Für ein Ehepaar mit 1 Million Franken Nettovermögen nennen die Vergleiche rund 1’253 Franken Vermögenssteuer in Nidwalden, in Neuenburg sind es 6’804 Franken. Die Differenz beträgt mehr als das Fünffache.

Für 2026 sind die Multiplikatoren in Zürich, Luzern und Schwyz gesunken. Gleichzeitig steigen in einzelnen Kantonen die amtlichen Liegenschaftswerte: Für Zürich wird eine durchschnittliche Neubewertung von rund 48 Prozent genannt, was die Vermögenssteuer erhöhen kann, ohne dass eine Immobilie verkauft wurde. Eine einheitliche nationale Entlastung oder Erhöhung gibt es nicht.

Eigenmietwert: Systemwechsel ab 2029

Am 28. September 2025 wurde die Abschaffung des Eigenmietwerts angenommen. Die bisherigen Regeln sollen bis 31. Dezember 2028 gelten, der Systemwechsel ist per 1. Januar 2029 vorgesehen. Bei vermieteten Objekten bleiben die Mieterträge steuerpflichtig, Unterhaltskosten weiterhin abzugsfähig. Schuldzinsen sollen künftig nur im Verhältnis zum vermieteten oder verpachteten Anteil der Liegenschaften abziehbar sein.

Was heisst das für Vermieter?

Eine vermietete Liegenschaft wird mehrfach erfasst: als Vermögen, über die Mieteinnahmen als Einkommen und über den steuerbaren Reinertrag. Hypothekarschulden mindern das steuerbare Vermögen, entscheidend ist also das Nettovermögen. Die Vermögenssteuer fällt unabhängig vom Cashflow an und gehört in die Liquiditätsplanung.

Vermieter sollten den aktuellen Steuerwert ihrer Objekte kontrollieren, denn Neubewertungen schlagen direkt auf die Steuerrechnung durch. Bei grösseren Portfolios lohnt sich der Kantonsvergleich, wobei Einkommenssteuer, Grundstückgewinnsteuer und Handänderungssteuer mitzurechnen sind. Abzüge für Unterhalt, Verwaltung und Finanzierung sind sauber zu belegen und der jeweiligen Liegenschaft zuzuordnen.