Von Graffenried: GR Immobilien Schweiz plant Kapitalerhöhung

Die Von Graffenried Immobilien SICAV mit ihrem Teilvermögen GR Immobilien Schweiz plant eine neue Emission. Laut IMMOBILIEN Business soll es die fünfte Kapitalerhöhung des Fonds werden. Zeichnungsfrist, Ausgabepreis und Volumen sind bislang nicht ausgewiesen.

Das Vehikel ist eine börsenunabhängige Immobilien-SICAV (ISIN CH0502679795). Der Anlageschwerpunkt liegt auf Wohnliegenschaften im Espace Mittelland. Möglich sind zudem kommerziell genutzte Objekte und Bauprojekte. Als Beispiel für laufende Zukäufe nennt die Fondsinformation ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohnungen in Bolligen.

Frühere Emissionen als Massstab

Die letzte belegte Kapitalerhöhung lief 2025. Bestehende Aktionäre konnten ihre Bezugsrechte (Valorennummer 143 544 636) im Verhältnis 4:1 ausüben: vier Aktien berechtigten zum Bezug einer neuen Aktie. Die Zeichnungsfrist dauerte vom 5. bis 23. Mai 2025, die Liberierung erfolgte am 3. Juni 2025.

Der Ausgabepreis lag bei CHF 111.54 netto je Aktie, das maximale Volumen bei 474’142 neuen Aktien. Bei einer früheren Emission wurden rund 309’000 Aktien zu CHF 106.34 ausgegeben. Das Geld floss unter anderem in Wachstum, Akquisitionen, eine Renovation in Wabern und die temporäre Rückzahlung von Fremdkapital.

Die SICAV untersteht dem Kollektivanlagengesetz (KAG). Die Regeln betreffen das Anlagevehikel und seine Anleger, nicht die laufenden Pflichten privater Vermieter.

Was heisst das für Vermieter?

Mietzinse, Kündigungsfristen und Nebenkostenregeln ändern sich durch die Emission nicht. Relevant ist der Markt: Zusätzliches Fondskapital finanziert den Kauf von Mehrfamilienhäusern im Espace Mittelland. Wer dort verkaufen will, kann auf einen institutionellen Käufer mit gebündeltem Kapital treffen.

Die Zukäufe liefern zudem Anhaltspunkte für Preise und Renditeanforderungen bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Direkt übertragbar auf ein einzelnes Objekt sind sie nicht, denn Lage, Zustand, Mietzinsniveau, Leerstand und Finanzierung unterscheiden sich. Ein Verkauf löst je nach Kanton zudem Grundstückgewinn- und Handänderungssteuern aus.