Wettingen führt Ranking der besten Agglomerationen an

Wettingen im Kanton Aargau belegt Platz eins im Ranking der attraktivsten Schweizer Agglomerationen für Familien. Das Beratungsunternehmen Wüest Partner hat die Rangliste exklusiv für die NZZ erstellt. Auf den Plätzen zwei bis sechs folgen Urdorf, Dietikon, Spreitenbach, Wallisellen und Kloten. Berücksichtigt wurden nur Gemeinden mit mindestens 10 000 Einwohnern.

So wurde gerechnet

Grundlage ist eine vierköpfige Doppelverdiener-Familie mit einem Bruttoeinkommen von 180 000 Franken, die eine Mietwohnung mit 130 Quadratmetern bewohnt. Wüest Partner setzte die jährlichen Kosten für Miete und Steuern in Relation zum Arbeitsplatzangebot in der Region und in nahen Wirtschaftszentren, zur Erreichbarkeit und zur Infrastruktur.

In Wettingen liegt die durchschnittliche Monatsmiete für eine inserierte 130-Quadratmeter-Wohnung bei 2740 Franken. Die Jahresausgaben der Beispielfamilie für Wohnen und Steuern betragen rund 53 600 Franken. Noch tiefer liegen sie in Oftringen, Uzwil und Gossau (SG) mit jeweils unter 50 000 Franken. In Dübendorf, Opfikon und Schlieren übersteigen sie 60 000 Franken.

Zug tief bei Steuern, Genfersee teuer

Die Zuger Gemeinden Risch, Steinhausen, Cham und Baar schneiden bei der Steuerlast stark ab: Sie liegt für die Beispielfamilie unter 10 000 Franken pro Jahr. Dafür sind die Mieten dort hoch, in Cham und Baar über 4000 Franken im Monat. Rund um den Genfersee und in der Region Bern drücken dagegen hohe Steuern das Ergebnis. In Renens (VD) beträgt die Steuerbelastung mehr als 30 000 Franken, in Morges liegen die Jahresausgaben bei fast 70 000 Franken.

Nachfrage wandert in den Agglomerationsgürtel

Wüest-Partner-Research-Chef Robert Weinert sagt, die Mieten seien in manchen Agglomerationsgemeinden noch deutlich günstiger als in den Zentren. In den direkt an die Stadt Zürich grenzenden Gemeinden, etwa Dübendorf, Opfikon, Wallisellen, Regensdorf oder Schlieren, seien sie aber in den vergangenen Jahren massiv gestiegen. Im zweiten Gürtel ziehen die Mieten vor allem dort an, wo die Verbindung nach Zürich sehr gut ist. Immobilienexperte Michael Blaser von Blaser Gränicher nennt S-Bahn-Anschluss und Neubautätigkeit als Preistreiber.

Wettingen wächst schnell. Ende 2025 zählte die Gemeinde 22 000 Einwohner, bis 2035 rechnet Gemeindeammann Markus Haas mit 27 000. Allein das neue Bahnhofsquartier soll Wohnraum für 900 weitere Personen schaffen. Stark gebaut wird laut Blaser auch im Limmattal, in Uster, Wetzikon und am oberen linken Zürichseeufer. Kleinere Gemeinden stossen dabei an Kapazitätsgrenzen bei Schulen, Verkehr und Einkauf.

Was heisst das fuer Vermieter?

Die Nachfrage verlagert sich in die Agglomerationen, die Mieten dort ziehen nach – am stärksten in Gemeinden mit S-Bahn-Anschluss und reger Bautätigkeit. Wer ausserhalb der Zentren investiert, sollte neben dem Mietniveau die Steuerlast der Mieter einbeziehen, denn sie entscheidet über die Zahlungsfähigkeit der Zielgruppe. Gleichzeitig wächst mit dem Neubau das Angebot, was das Preisniveau begrenzen kann. Die Rendite einer konkreten Liegenschaft lässt sich vorab durchrechnen.