Winterthur bündelt Immobilienportfolio von 3 Mrd. Franken

Die Stadt Winterthur ordnet das Management ihrer Immobilien neu. Das städtische Portfolio im Wert von rund 3 Milliarden Franken soll künftig zentral gesteuert werden. Die Umsetzung ist laut Stadt für 2029 vorgesehen und soll zuvor pilotiert und evaluiert werden.

Heute bewirtschaften verschiedene Bereiche in den sieben Departementen die Liegenschaften einzeln. Die über Jahre gewachsenen Strukturen unterscheiden sich in Organisation, Rollen und Prozessen. Eine übergeordnete Steuerung fehlt bislang.

Eigentümeraufgaben im Bereich Immobilien

Künftig sollen die Eigentümeraufgaben für einen Grossteil des Portfolios im städtischen Bereich Immobilien liegen. Die Stadt setzt auf ein Hybridmodell: Eigenwirtschaftsbetriebe bleiben wegen ihrer besonderen finanztechnischen Anforderungen dezentral organisiert.

Die Stadt nennt mehrere Ziele:

• einheitliche Entscheidungsgrundlagen
• gebündelte Fachkompetenz
• bessere Abstimmung des Raumbedarfs
• gezieltere Planung und Priorisierung von Investitionen

Klimaschutz, Nachhaltigkeit und Digitalisierung sollen portfolioübergreifend angegangen werden.

Nächste Schritte

Zunächst folgen die Feinkonzeption der Organisation und die Klärung von Aufgaben und Kompetenzen. Parallel entstehen eine Immobilienstrategie, eine Portfoliosegmentierung und eine einheitliche Datenbasis über den gesamten Bestand.

Am Besitz ändert sich nichts. Neu geregelt wird die Eigentümervertretung. Welche Liegenschaften konkret betroffen sind, hat die Stadt bisher nicht veröffentlicht. Neue Mietregeln oder baurechtliche Vorschriften sind mit dem Vorhaben nicht verbunden.

Was heisst das für Vermieter?

Private Vermieter trifft die Reform nicht direkt: Sie betrifft ausschliesslich das städtische Portfolio, es gibt weder neue Fristen noch Anpassungsbedarf bei Mietverträgen. Mittelfristig lohnt der Blick auf die Immobilienstrategie der Stadt. Entscheide zu städtischen Arealen, Sanierungen oder Umnutzungen können Quartiere und damit das lokale Marktumfeld prägen.