Wohneigentum 2026: Preise steigen trotz 0,0 % Leitzins weiter

Die Immobilienpreise Schweiz steigen 2026 weiter, obwohl die Schweizerische Nationalbank den Leitzins an der Lagebeurteilung vom 19. März unverändert bei 0,0 % belassen hat. Aktuelle Marktberichte für das erste und zweite Quartal zeigen Zuwächse bei Eigenheimen und Stockwerkeigentum.

Laut Raiffeisen legten die Preise für Einfamilienhäuser im ersten Quartal 2026 um 1,4 % gegenüber dem Vorquartal zu, jene für Stockwerkeigentum um 1,8 %. Gegenüber dem ersten Quartal 2025 liegen beide Segmente je 4,9 % höher.

PwC beziffert den Preisanstieg bei Eigentumswohnungen im zweiten Quartal auf 0,5 % zum Vorquartal und 4,7 % zum Vorjahresquartal. Die UBS rechnet für 2026 insgesamt mit einem nominalen Preiswachstum von 3,5 bis 4,0 % bei Wohneigentum. Die Immobilienpreise Schweiz bleiben damit auf hohem Niveau unter Aufwärtsdruck.

Festhypotheken werden wieder teurer

Bei den Finanzierungskosten ist das Bild gemischt. Der Leitzins bleibt bei 0,0 %, doch die Festhypotheken haben zuletzt angezogen. Laut Comparis lagen die Richtzinsen per 31. März 2026 bei 1,39 % für dreijährige und bei 1,81 % für zehnjährige Festhypotheken. Der Richtzins für die dreijährige Laufzeit stieg seit Jahresbeginn um 0,03 Prozentpunkte.

Auch am Mietmarkt bleibt der Druck hoch. Die UBS hält für 2026 leicht sinkende Leerstände und steigende Angebotsmieten für wahrscheinlich. Das stützt die Nachfrage nach Mietwohnungen und Anlageobjekten.

Für Mietzinsanpassungen massgebend ist weiterhin der hypothekarische Referenzzinssatz, der aktuell bei 1,25 % liegt.

Was heisst das für Vermieter?

Das hohe Preisniveau bei Kaufobjekten hält die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch. Für Zukäufe und Refinanzierungen gewinnt die Wahl der Zinsbindung an Gewicht, weil Festhypotheken bereits wieder teurer sind. Bei Neuabschlüssen können die Finanzierungskosten die Rendite stärker beeinflussen als die Preisentwicklung der Liegenschaft selbst. Wer die Immobilienpreise Schweiz für die Einordnung des eigenen Objekts nutzen will, findet im Marktwert-Check eine erste Orientierung.