Wohneigentum im 3. Quartal 2026 um 1,7 % teurer

Die Preise für Wohneigentum in der Schweiz sind im Sommer weiter gestiegen. Der Wohnimmobilienpreisindex IMPI des Bundesamts für Statistik (BFS) kletterte im 3. Quartal 2026 (Juli bis September) gegenüber dem Vorquartal um 1,7 % auf 129,8 Punkte. Gegenüber dem Vorjahresquartal beträgt der Anstieg 4,4 %. Der Index basiert auf Transaktionspreisen, Referenz ist das 4. Quartal 2019 mit 100 Punkten.

Einfamilienhäuser legen im Quartal stärker zu

Einfamilienhäuser verteuerten sich gegenüber dem 2. Quartal 2026 um 2,1 %, Eigentumswohnungen um 1,3 %. Im Jahresvergleich zeigt sich das umgekehrte Bild: Eigentumswohnungen kosten 5,4 % mehr als vor einem Jahr, Einfamilienhäuser 3,3 %.

Der Aufwärtstrend hat sich damit gegenüber dem Vorquartal beschleunigt.

Regionale Unterschiede

Den stärksten Quartalsanstieg verzeichneten städtische Gemeinden kleiner oder ausserhalb einer Agglomeration mit +3,4 %. Am schwächsten fiel das Plus in intermediären Gemeinden mit städtischen und ländlichen Merkmalen aus: +0,6 %.

Private Marktindizes weichen teils von den BFS-Zahlen ab. Raiffeisen meldete für das 3. Quartal rund +2,0 % bei Einfamilienhäusern. Die Differenzen gehen auf unterschiedliche Datengrundlagen und Methoden zurück.

Was heisst das für Vermieter?

Wer ein Renditeobjekt kaufen will, zahlt mehr. Die Bruttorendite sinkt, wenn die Mieten nicht im gleichen Mass steigen. Entscheidend ist der Nettocashflow nach Zinsen, Unterhalt, Leerstand, Verwaltung und Amortisation, nicht der Landesdurchschnitt: Die Quartalswerte reichen regional von +0,6 % bis +3,4 %.

Bei Stockwerkeigentum gehören Erneuerungsfonds, Sanierungsbeschlüsse und gemeinschaftliche Kosten in die Prüfung. Ein höherer Verkehrswert allein rechtfertigt keine Mietzinserhöhung im laufenden Mietverhältnis. Massgebend bleiben Mietvertrag, Orts- und Quartierüblichkeit, Kostenänderungen und der Referenzzinssatz. Erhöhungen müssen auf dem amtlichen Formular erfolgen und können innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde angefochten werden.