Zehnjährige Festhypothek erstmals seit 2022 über 2 Prozent

Zehnjährige Festhypotheken kosten in der Schweiz aktuell durchschnittlich 2,06 Prozent – erstmals seit 2022 wieder über der 2-Prozent-Marke. Das zeigt die aktuelle Zinsprognose des Hypothekenvermittlers MoneyPark. Seit Juni ist der Zinssatz für diese Laufzeit um 0,08 Prozentpunkte gestiegen.

Bei kürzeren Laufzeiten sieht das Bild ähnlich aus. Für eine fünfjährige Festhypothek verlangen Anbieter im Schnitt 1,83 Prozent, bei zwei Jahren sind es 1,59 Prozent. Der Richtsatz für eine dreimonatige Saron-Hypothek liegt unverändert bei 1,04 Prozent.

Schweiz bleibt im Vergleich zum Ausland ruhig

Im internationalen Vergleich fällt der Anstieg moderat aus. Laut MoneyPark sind die Hypothekarzinsen in Deutschland und Grossbritannien seit der Zinswende 2022 rund viermal stärker gestiegen als hierzulande, in den USA sogar mehr als fünfmal so stark.

Als Gründe nennt MoneyPark den starken Franken und die vergleichsweise tiefe Teuerung in der Schweiz. Beides wirke weiterhin als Puffer gegen die internationalen Zinsentwicklungen. Ganz abkoppeln kann sich die Schweiz davon aber nicht: Kurzfristige Ausschläge nach oben oder unten seien laut MoneyPark jederzeit möglich, auch wenn derzeit wenig für eine nachhaltige Trendwende spreche.

Neue Zinsnormalität statt Rückkehr zu Tiefstwerten

Für die kommenden Monate rechnet MoneyPark bei kurzen Laufzeiten kaum mit Veränderungen. Bei längeren Laufzeiten sei dagegen ein weiterer leichter Anstieg möglich. Eine Rückkehr zu den extrem tiefen Zinsen vor 2022 hält das Unternehmen für unwahrscheinlich und spricht stattdessen von einer neuen Zinsnormalität – die Schweiz bleibe im internationalen Vergleich günstig, dürfte aber länger teurer bleiben als in den Jahren zuvor.

Trotz stabiler Richtwerte lohnt sich laut MoneyPark ein Vergleich der Angebote von Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Nach Verhandlungen seien für eine zehnjährige Festhypothek Zinssätze ab 1,60 Prozent möglich. Bei einer Hypothek von 750'000 Franken entspricht die Differenz zum Durchschnittssatz bis zu 3450 Franken pro Jahr, über zehn Jahre summiert sich das auf bis zu 34'500 Franken.

Was heisst das für Vermieter?

Wer eine Festhypothek in den kommenden Monaten erneuern muss, sollte mit leicht höheren Konditionen als noch im Frühsommer rechnen, besonders bei langen Laufzeiten. Ein Angebotsvergleich zwischen mehreren Finanzierungspartnern bleibt entscheidend, da die Spanne zwischen Durchschnitts- und Bestpreis mehrere zehntausend Franken über die Laufzeit ausmachen kann. Kurzfristige Saron-Hypotheken bieten aktuell weiterhin die günstigere Variante für Vermieter, die Flexibilität der Zinsbindung höher gewichten als Planungssicherheit.