Zermatt: 90'000 Franken Strafe für zu seltene Vermietung

Der Eigentümer eines Luxus-Chalets in der Zermatter Überbauung «7 Heavens» muss eine bedingte Geldstrafe von 90'000 Franken zahlen, weil er sein Objekt zu selten vermietet hat. Die Staatsanwaltschaft Oberwallis hat den Strafbefehl erlassen, er ist rechtskräftig. Das berichtet der Blick.

Strafe und Probezeit

Die Geldstrafe besteht aus 30 Tagessätzen zu je 3'000 Franken und ist bedingt ausgesprochen. Sofort fällig sind 10'000 Franken Busse sowie die Verfahrenskosten. Die Probezeit beträgt zwei Jahre. Hält der Eigentümer in dieser Zeit die Vermietungsauflage ein, muss er die 90'000 Franken nicht bezahlen.

Der Vorwurf

Das Chalet war als gewerblich bewirtschaftete Wohnung bewilligt worden. Eine solche Wohnung muss regelmässig an wechselnde Feriengäste vermietet werden und darf nicht als privates Feriendomizil dienen. Laut Strafbefehl wurde das Chalet ab 2017 jährlich nur zwei bis drei Wochen vermietet, in einzelnen Jahren gar nicht. Die Staatsanwaltschaft sieht darin einen Verstoss gegen das Zweitwohnungsgesetz.

Hintergrund

Das Bundesgesetz über Zweitwohnungen beschränkt den Bau neuer Zweitwohnungen in Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von über 20 Prozent. Der Fall in Zermatt setzt keine schweizweite Mindestzahl an Vermietungstagen fest. Er zeigt aber, dass Behörden eine objektspezifische Nutzungsauflage strafrechtlich durchsetzen. Eine formelle Vermietbarkeit genügt nicht, wenn über Jahre kaum vermietet wird.

Was heisst das für Vermieter?

Eigentümer von Ferienobjekten in Gemeinden mit hohem Zweitwohnungsanteil sollten prüfen, ob ihre Wohnung als frei nutzbare Zweitwohnung oder als gewerblich bewirtschaftete Wohnung bewilligt wurde. Bei Letzterer zählt die tatsächliche, regelmässige und nachweisbare Vermietung an wechselnde Gäste. Buchungen, Mietverträge, Plattformabrechnungen und die Korrespondenz mit einer Vermietungsagentur gehören deshalb systematisch archiviert. Massgebend sind die Baubewilligung, die Auflagen und der kantonale Vollzug.