Zürcher Wanderungsdaten: Keine neue Abwanderungswelle

Die Stadt Zürich verliert seit Jahren mehr Einwohner an andere Schweizer Gemeinden, als von dort zuziehen – das zeigt eine Auswertung der ständigen Wohnbevölkerung für den Zeitraum 2018 bis 2024. Die Daten widerlegen jedoch die These einer neuen, starken Abwanderungswelle von Familien aus der Stadt.

Zwei Drittel der Wegzüger aus Zürich bleiben demnach im Kanton Zürich. Der Wegzug erfolgt also überwiegend nicht in ferne Regionen, sondern ins nähere Umland. Zudem ist der Anteil der Familien an den Wegzügen laut der Analyse nicht gestiegen, sondern sogar leicht höher als in früheren Jahren – ein Hinweis darauf, dass die allgemeine Mobilität hoch bleibt, ohne dass Familien überproportional die Stadt verlassen.

Nettozuwanderung in die Schweiz hat sich zugleich abgeschwächt: 2025 lag der Wanderungssaldo bei rund 75'000 Personen und damit deutlich unter dem Vorjahreswert. Für das erste Quartal 2026 meldete PwC einen Zuwanderungssaldo von 18'800 Personen – ein Niveau, das im Vergleich zu den Vorquartalen weniger ausserordentlich ausfällt.

Trotz dieser Abschwächung bleibt der Wohnungsmarkt in Zürich extrem angespannt. Die Leerwohnungsziffer lag im Kanton Zürich 2026 bei 0,48 Prozent, in der Stadt Zürich selbst nur bei 0,07 Prozent. Ein derart tiefer Wert bedeutet faktisch einen ausgetrockneten Markt, in dem freie Wohnungen kaum verfügbar sind.

Was heisst das für Vermieter?

Für Vermieter in der Stadt Zürich bleibt die Vermietbarkeit trotz nachlassender Zuwanderung sehr hoch, weil das Angebot extrem knapp ist. Da Familien die Stadt nicht verstärkt verlassen, bleiben familiengeeignete Wohnungen weiterhin gefragt. Weil ein Grossteil der Wegzüger im Kanton bleibt, verschiebt sich die Nachfrage eher regional Richtung Agglomeration, statt zu verschwinden – ein Vorteil für Vermieter in Zürcher Umlandgemeinden. Das Risiko von Leerstand bleibt im gesamten Grossraum Zürich absehbar niedrig.