Zürich: Mietunterschiede zwischen Kreisen bleiben gross

Wer innerhalb der Stadt Zürich in einen anderen Kreis zieht, zahlt je nach Lage deutlich mehr oder weniger Miete. Das Thema greift der Tages-Anzeiger auf. Den genauen Prozentwert aus dem Artikel können wir nicht bestätigen, deshalb nennen wir ihn hier nicht.

Belegt ist die grosse Streuung zwischen den Kreisen. Eine private Marktübersicht beziffert die Nettomieten je nach Kreis auf ungefähr CHF 1'980 bis CHF 4'100 pro Monat. Für 3,5-Zimmer-Wohnungen nennt eine weitere private Übersicht CHF 1'800 bis 2'800 im Kreis 4 und CHF 2'500 bis 4'000 im Kreis 7. Insgesamt liegt die Spanne dort bei CHF 2'000 bis 3'500, abhängig von Lage und Ausbaustandard. Beide Quellen sind keine amtlichen Statistiken, die Methodik ist nicht ausgewiesen.

Referenzzinssatz bleibt bei 1,25 %

Für bestehende Mietverhältnisse ändert sich derzeit nichts. Der hypothekarische Referenzzinssatz liegt seit dem 2. September 2025 unverändert bei 1,25 %. Eine Mietzinsanpassung wegen des Referenzzinssatzes ist erst möglich, wenn er sich um 0,25 Prozentpunkte bewegt. Das Bundesamt für Wohnungswesen publiziert den Satz vierteljährlich, die nächsten Termine sind der 1. Dezember und im Jahr 2027 die jeweils veröffentlichten Quartalstermine.

Wer in einen teureren Kreis zieht, zahlt nicht automatisch einen prozentual gleich höheren Mietzins. Entscheidend sind der neue Mietvertrag, die Wohnfläche, das Baujahr, der Zustand, die Ausstattung und die Knappheit im jeweiligen Quartier.

Was heisst das für Vermieter?

Bei der Neuvermietung gehört der Mietzins an das Referenzobjekt im selben oder in einem vergleichbaren Quartier, nicht an den Durchschnitt eines Kreises. Wegen der starken Streuung genügt ein Kreisvergleich nicht, besser sind aktuelle Inserate auf Homegate und ImmoScout24.ch zu ähnlichen Wohnungen.

Ein Anfangsmietzins, der deutlich über dem bisherigen liegt, kann angefochten werden. Die Frist beträgt in der Regel 30 Tage nach Übernahme der Wohnung (Art. 270 OR). Im Kanton Zürich ist dafür das amtliche Formular für den Anfangsmietzins zu verwenden.

Vermieter sollten Inserate, Vergleichsobjekte, Wohnfläche, Baujahr und Sanierungsstand zum Zeitpunkt der Festlegung ablegen. Das erleichtert die Begründung, falls der Mietzins angefochten wird.