Vivez où vous voulez. Louez là où c'est rentable.
Votre appartement se trouve à Leipzig, vous êtes à Málaga. Le décompte destiné à vos locataires doit néanmoins être conforme à la législation allemande. SmartLandlord est conçu pour que ces deux aspects soient gérés sur une seule et même plateforme.
Six pays en direct, d'autres suivront. L'objectif, c'est l'Europe : des données comparables par-delà les frontières, tout en respectant la législation de chaque pays.
Les étapes de vérification et de gestion sont en cours. La vente et la remise clôturent le cycle : un dossier immobilier qui continue d'évoluer.
Un propriétaire en Espagne, trois appartements à Leipzig, une plateforme.
Aujourd'hui, ceux qui vivent à l'étranger et louent un bien immobilier en Allemagne doivent jongler entre leur conseiller fiscal, leur banque, Excel et un dossier rempli de fichiers PDF. Le lieu de résidence ne change rien au bien lui-même, seulement à la distance.
Décompte pour les locataires
Conformément au règlement « BetrKV », avec clé de répartition et délais – pour chaque logement à Leipzig.
Bail et courrier
Résiliation, augmentation de loyer, quittance : des modèles adaptés au secteur immobilier.
Impôt foncier, amortissements, frais professionnels
Ventilation pour l'annexe V, sans conversion ni vérification.
Loyers perçus sur le compte
Attribué automatiquement au bien et au locataire correspondants – par n'importe quelle banque.
Utilisation et assistant IA
Poser des questions, faire rédiger des courriers – dans la langue dans laquelle vous travaillez.
Données de marché et valorisation
Prix de référence et niveaux de loyer sur le marché où se trouve le bien – ville par ville.
Le droit dépend du bien immobilier, la superficie dépend de vous.
Chaque bien immobilier est soumis à la législation de son pays d'origine : un bien situé à Leipzig est soumis à la législation fiscale et locative allemande, tandis qu'un bien situé à Valence est soumis à la législation espagnole – avec l'IBI et la « Comunidad » à la place de la taxe foncière et des charges de copropriété. Le tout dans un même portefeuille, sur un même tableau de bord.
C'est pourquoi l'extension à d'autres pays ne relève pas d'un simple projet de traduction. Chaque nouveau marché s'accompagne de sa propre législation, de ses propres frais annexes d'achat et de ses propres indicateurs, afin que l'évaluation reste comparable sans pour autant être erronée.
C'est votre lieu de résidence qui détermine la langue dans laquelle vous travaillez. C'est l'emplacement du bien immobilier qui détermine les règles applicables au calcul.
Un critère d'évaluation, de nombreux pays.
Un utilisateur suisse évalue un bien immobilier en Allemagne à l'aide des mêmes indicateurs que son voisin de Hambourg. Une comparaison transfrontalière, conforme à la législation de chaque pays.
Ce qui va suivre.
« Entièrement localisé » signifie : une législation fiscale et un droit des baux spécifiques, une grille tarifaire propre, des textes juridiques spécifiques. C'est pourquoi nous procédons pays par pays.
Là où un bien immobilier s'achève aujourd'hui, le suivant commence chez nous.
Aujourd'hui, le parcours numérique d'un bien immobilier s'achève au moment de la vente. L'acheteur part d'un dossier vide, alors que le dossier complet existe depuis longtemps. C'est précisément cette lacune que nous comblons.
Vérifier
ImmoCheck · en direct
Acheter
Localisation et financement · en direct
Gérer
Loyer, décompte, impôts · en direct
Vendre
Hors marché · prévu
Vomir
Dossier du projet · prévu
L'acheteur ne part pas de zéro.
En cas de changement de propriétaire, le dossier du bien immobilier est transféré : année de construction, travaux de rénovation, justificatifs, documents relatifs à la copropriété, bail, caution, historique des paiements. Les informations relatives au financement et à la fiscalité du vendeur restent là où elles doivent être.
Le vendeur conserve son dossier dans ses archives, car il en a encore besoin pour sa déclaration d'impôts de l'année de la vente. L'historique du bien se poursuit sans interruption.
Chiffres provenant de l'entreprise, et non d'une déclaration sur l'honneur.
La partie « Vente » prévue n'est pas un portail supplémentaire. La différence ne réside pas dans la portée, mais dans la provenance des chiffres figurant dans l'annonce.
Chiffres confirmés
Le loyer, les charges et les frais d'entretien proviennent de documents et de mouvements de compte associés, avec indication de la période. Non saisi manuellement.
Chacun fait ses propres calculs
Le prospect lance l'ImmoCheck directement depuis l'annonce, en indiquant son apport personnel et son taux d'imposition. Il conserve le résultat pour lui.
Un bien immobilier rencontre un investisseur
Une nouvelle annonce est signalée aux investisseurs correspondants, plutôt que d'attendre les visiteurs : région, portefeuille, rendement visé, budget.
Le dossier part avec
Après la vente, l'acheteur reprend le dossier du bien et poursuit le travail sur l'historique constitué par le vendeur.
Pourquoi cela ne fonctionne-t-il que dans un cercle restreint ?
Un numéro attribué ne peut indiquer que l'identité de la personne qui gérait auparavant l'objet dans le système. Un portail ne peut pas compléter ces informations a posteriori, car il ne dispose pas des données d'exploitation nécessaires. C'est pourquoi ces deux axes sont liés : la gestion d'aujourd'hui constitue la base de données pour la vente de demain.
Et comme l'acheteur continue à utiliser la même plateforme, le cycle recommence avec lui, même au-delà des frontières si nécessaire.
