Analizzare il settore immobiliare in modo olistico e prendere decisioni più ponderate.
Dal valore di mercato e dal rendimento, passando per il finanziamento e la fiscalità, fino alla posizione, ai rischi e all'uscita: lo SmartLandlord ImmoCheck valuta il tuo immobile come un investimento a tutto tondo.
Dall'annuncio a una decisione d'investimento fondata.
- Valore di mercato, cash flow e rendimento
- Posizione, rischi e scenari
- Report PDF e raccomandazione chiara
- 1Inserisci i dati chiave
- 2Magic Fill completa il resto
- 3Analisi in corso
- 4Valutazione e report
A quali domande risponde ImmoCheck?
Il prezzo di acquisto è in linea con il mercato? Quanto rimane al netto dei costi e del finanziamento? E quanto è solido il tuo investimento se le ipotesi dovessero cambiare?
Rendimento e flusso di cassa
Rendimento lordo e netto, flusso di cassa al lordo e al netto delle imposte e rendimento del capitale proprio: tutto a colpo d’occhio.
Valore di mercato e prezzo di acquisto
I dati di mercato e comparativi aggiornati mostrano in che misura il prezzo di acquisto sia in linea con il valore dell'immobile e con il mercato locale.
Finanziamento
Il capitale proprio, i prestiti, gli interessi, l'ammortamento, l'LTV e il servizio del debito incidono direttamente sulla valutazione dell'investimento.
Imposte e ammortamenti
Si tiene conto degli effetti fiscali e dell'ammortamento, in modo che tu possa valutare il rendimento al netto delle imposte.
Sede e mercato
La micro e la macro-posizione, le infrastrutture, la domanda e i dati relativi alla localizzazione completano l'analisi economica.
Andamento a lungo termine
Considerare il flusso di cassa, l'andamento del prestito, l'andamento del valore e la costituzione del patrimonio per l'intero periodo di detenzione.
Scenari e test di stress
Verifica in che modo gli interessi, gli affitti, i locali sfitti e l'andamento del valore influiscono sul tuo investimento.
Uscita e decisione
Il punto di pareggio, gli scenari di vendita, il ROI, nonché le opportunità e i rischi costituiscono una solida base decisionale.
Ecco come leggere il tuo rapporto ImmoCheck.
ImmoCheck sintetizza un'analisi approfondita di oltre 20 pagine in una chiara valutazione complessiva, consentendoti di individuare immediatamente i punti di forza, i rischi e le azioni da intraprendere.
Carica la sintesi. Importa i dati. Verifica le ipotesi.
SmartLandlord estrae i dati relativi all'immobile presenti nella tua scheda informativa. Magic Fill integra i valori mancanti sulla base delle informazioni di mercato e di alcune ipotesi. Verifica tali integrazioni confrontandole con la tua documentazione prima di prendere decisioni basandoti su di esse.
- Carica la presentazione tramite trascinamento
- Lettura automatica dei dati relativi all'immobile e all'acquisto
- Magic Fill integra automaticamente gli interessi, la perdita di canone di locazione e le ipotesi di mercato
- Vengono inoltre aggiornati i costi imputabili, i costi non imputabili e il fondo di manutenzione
Trascina PDF / CSV qui
o clicca per sfogliare
Non sempre è necessario ricorrere all'ImmoCheck completo.
Puoi anche avviare quattro analisi separatamente, per ottenere una risposta rapida proprio alla domanda che ti stai ponendo in questo momento.
Analisi del valore di mercato
Calcola un intervallo di valori realistico sulla base dei dati di mercato e comparativi attuali, indipendentemente dall’ImmoCheck completo.
Analisi della sede
Valuta la micro e la macroposizione, le infrastrutture, la domanda e i fattori socioeconomici relativi a un indirizzo specifico.
Scenari
Modifica i tassi di interesse, l’affitto, l’andamento del valore o il tasso di sfitto e osserva immediatamente come si evolve il tuo investimento.
Bilancio energetico
Verifica i parametri energetici, i consumi e le possibili misure di riqualificazione del tuo immobile – separatamente e senza un’analisi completa dell’investimento.
Valuta la sede – in base ai tuoi criteri personali.
SmartLandlord analizza la micro e la macro-posizione, le infrastrutture e i fattori socioeconomici. Puoi personalizzare le ponderazioni, i raggi di ricerca e i criteri in base alla tua strategia di investimento.
- Ponderare individualmente i criteri socioeconomici
- Configurare liberamente infrastrutture, distanze e raggi di ricerca
- Adattare la valutazione a una grande città, a una città di medie dimensioni o a una zona rurale
- Incorporare le proprie priorità direttamente nel punteggio della sede
Classificare i risultati e confrontare gli investimenti.
Utilizza l’analisi come base per confrontare gli immobili, per le trattative di finanziamento e per la tua decisione di acquisto.
Raccomandazioni basate sull'intelligenza artificiale
SmartLandlord riassume i punti di forza, i rischi e gli aspetti degni di nota, indicandoti dove dovresti prestare maggiore attenzione.
Report per banche e consulenti
Crea report professionali per la gestione finanziaria, la consulenza fiscale o le tue decisioni di investimento.
Confronta gli immobili
Confronta diversi strumenti di investimento e individua rapidamente quale, in termini di rendimento, rischio e andamento a lungo termine, si adatta meglio alla tua strategia.
Indicatori chiave spiegati in modo chiaro
Rendimento, flusso di cassa, LTV, IRR o break-even vengono spiegati direttamente nel contesto, senza dover passare dal calcolatore al glossario e a Google.
