Riutilizzare le spese registrate
Utilizza le spese già assegnate come base per il conteggio delle spese accessorie.
PRIMO IMMOBILE GRATIS
Gestione digitale degli immobili: tutto in un unico posto.
Tieni sotto controllo affitti, pagamenti e scadenze. Collega immobili, inquilini e contratti e utilizza i dati disponibili per i conteggi delle spese accessorie e la documentazione.
Inserisci una volta. Poi tutto lavora insieme.
- Inquilini e contratti collegati
- Pagamenti assegnati automaticamente
- Documenti direttamente sull'immobile
- 1Aggiungi immobile
- 2Contatti
- 3Inquilini
- 4Contratti di locazione
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PortafoglioPatrimonio e finanziamento
AmministrazioneInquilini · Contratti · Spese accessorie
PagamentiServizi bancari · Entrate · Uscite
DocumentiGestione e creazione
ECCO COME FUNZIONA SMARTLANDLORD
Ecco come organizzare la tua attività quotidiana di affitto.
Tutti i settori amministrativi hanno accesso agli stessi dati relativi agli immobili e agli inquilini, senza doppie immissioni di dati e senza soluzioni isolate.
Acquistare un immobile o investirlo
Importa un immobile già analizzato direttamente da ImmoCheck oppure crea un nuovo immobile e le relative unità. I dati esistenti relativi all’immobile e al finanziamento vengono mantenuti.
Collegare inquilini e contratti
Assegna direttamente all’unità corretta i contatti, gli inquilini, i contratti di locazione, le cauzioni e le condizioni di locazione.
Assegnare automaticamente entrate e uscite
Collega il tuo conto corrente oppure carica semplicemente un estratto conto. SmartLandlord riconosce le transazioni e assegna automaticamente le entrate e le uscite agli immobili.
Calcolo delle spese accessorie
Le spese attribuite vengono inserite direttamente nelle spese accessorie e possono essere riutilizzate ai fini del conteggio.
Gestire e creare documenti
I contratti, i documenti giustificativi e i rendiconti rimangono associati all’immobile e possono essere gestiti a livello centrale oppure generati direttamente dai dati disponibili.
Tenere sotto controllo il portafoglio
Tutti i dati correlati confluiscono nella dashboard. Puoi visualizzare entrate, uscite, pagamenti in sospeso e sviluppi importanti relativi all’intero portafoglio.
BANCA E PAGAMENTI
Assegnare i pagamenti, individuare gli affitti non pagati.
Collega il tuo conto corrente, carica un estratto conto o inserisci manualmente entrate e uscite. SmartLandlord riconosce le transazioni e le assegna automaticamente agli immobili corrispondenti.
- Collegare un conto bancario o caricare un estratto conto
- Riconoscere automaticamente entrate e uscite
- Se necessario, è possibile registrare le transazioni anche manualmente
- Utilizzare i costi imputati direttamente per le spese accessorie e le analisi
EstrattoConto_Aprile.csv
03/04EWZ Zurigo-CHF 245
04/04Baumann, T.+CHF 2'650
04/04AMAZON PRIME-CHF 12.90
04/04Amministraz. Berna-CHF 312
05/04Zbinden, A.+CHF 3'400
05/04AXA Assicuraz.-CHF 89
05/04Meier, M.+CHF 2'950
05/04Keller, F.+CHF 2'380
06/04Frei, K.+CHF 2'150
8 su 9 transazioni abbinate
Zürich Kreis 42 unità
1
Int. 3· Meier
CHF 2'9502
Int. 7· Keller
CHF 2'380Spese condominiali
Basel St. Johann
1
Int. 1· Baumann
CHF 2'650Spese condominiali
Bern Länggasse2 unità
1
Int. 2· Frei
CHF 2'1502
Int. 5· Zbinden
CHF 3'400Spese condominiali
COSTI DI GESTIONE
Calcolare le spese accessorie senza dover inserire nuovamente le ricevute.
Le spese relative alle operazioni bancarie, agli estratti conto o alla registrazione manuale costituiscono la base del tuo rendiconto. Spetta a te classificarle e ripartirle tra i contratti di locazione corrispondenti.
Classificare correttamente i costi
Distingui i costi imputabili e quelli non imputabili e tieni sotto controllo la struttura dei costi per ogni immobile.
Definire i criteri di ripartizione
Ripartisci i costi tra le unità e i contratti di locazione secondo il criterio appropriato.
Calcolare correttamente le unità
Il collegamento tra immobile, unità e inquilino garantisce che i costi vengano attribuiti al contratto di locazione corretto.
Crea fattura
SmartLandlord riunisce i dati relativi alle spese e agli inquilini già disponibili e li utilizza per calcolare il conteggio delle spese accessorie.
Tutto è comprensibile
Puoi verificare in qualsiasi momento quali costi sono stati considerati, come sono stati ripartiti e a quale immobile o inquilino sono stati assegnati.
CONTRATTI DI LOCAZIONE
Redigere contratti di locazione sulla base delle informazioni disponibili.
SmartLandlord inserisce nel contratto i dati relativi all’immobile, all’inquilino e al canone di locazione. Tu selezioni le clausole appropriate, modifichi i contenuti e generi il PDF definitivo.
- Importare automaticamente i dati relativi agli immobili e agli inquilini
- Selezionare e personalizzare le clausole in modo flessibile
- Suggerimenti basati sull'intelligenza artificiale per i contenuti contrattuali adeguati
- Generare direttamente il contratto di locazione in formato PDF
MODELLO
Contratto di locazione (CO art. 253 ss.)
CLAUSOLE
- Identificazione delle parti OBBLIGATORIA
- Descrizione dell'oggetto locato OBBLIGATORIA
- Canone e modalità di pagamento OBBLIGATORIA
- Canone indicizzato (CO art. 269b)
- Detenzione animali
- Animali ammessi — cauzione ridotta AI
Descrivi una clausola personalizzata
Suggerimento IA
Animali ammessi — cauzione ridotta
Il conduttore può detenere piccoli cani o gatti dietro versamento di una cauzione integrativa ridotta…
Genera PDF
Compila il contratto con le clausole selezionate
Inviato all'inquilino per la firma elettronica
DOCUMENTI
Contratti, documenti giustificativi e report associati all'oggetto corretto.
Assegna i documenti esistenti ai tuoi immobili, crea nuovi documenti a partire dai tuoi dati e condividi i contenuti selezionati dopo averne approvato la pubblicazione.
Gestire i documenti
Contratti, fatture, ricevute e altri documenti vengono associati agli immobili e classificati automaticamente. Nel profilo dell'immobile potrai così trovare in qualsiasi momento la cronologia completa dei documenti.
Creare documenti e report
Crea documenti direttamente dai tuoi dati esistenti: dalle dichiarazioni fiscali alle panoramiche di portafoglio per finanziatori e banche, fino ai report relativi a singoli immobili.
Condivisione sicura con i partner
Una volta approvati, condividi gli immobili selezionati e la documentazione direttamente nella chat con commercialisti, amministratori immobiliari, agenti immobiliari o altri partner di SmartLandlord.
AFFITTUARI E TERMINI
Informare tempestivamente gli inquilini.
I termini e le scadenze rimangono legati al rispettivo contratto di locazione. Prepara i messaggi corrispondenti, verifica il contenuto e inviali dopo averli approvati.
- Assegnare scadenze e date direttamente al contratto di locazione
- Creare comunicazioni per gli inquilini basandosi sul contesto esistente
- Non dovrai più cercare gli appuntamenti tra calendario, contratto ed e-mail
- Controllare il messaggio e solo poi inviarlo
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Marco Rossi
Milano Navigli · €2.080
