PRIMO IMMOBILE GRATIS

Gestione digitale degli immobili: tutto in un unico posto.

Patrimonio immobiliare, finanziamenti, inquilini, contratti di locazione, pagamenti, spese accessorie e documenti: SmartLandlord riunisce tutta la gestione immobiliare in un unico sistema.

Inserisci una volta. Poi tutto lavora insieme.

  • Inquilini e contratti collegati
  • Pagamenti assegnati automaticamente
  • Documenti direttamente sull'immobile
  1. 1Aggiungi immobile
  2. 2Contatti
  3. 3Inquilini
  4. 4Contratti di locazione
  5. 5Costi operativi
PortafoglioPatrimonio e finanziamento
AmministrazioneInquilini · Contratti · Spese accessorie
PagamentiServizi bancari · Entrate · Uscite
DocumentiGestione e creazione
ECCO COME FUNZIONA SMARTLANDLORD

Configurato una volta sola. Gestito in modo coerente.

Tutti i settori amministrativi hanno accesso agli stessi dati relativi agli immobili e agli inquilini, senza doppie immissioni di dati e senza soluzioni isolate.

Acquistare un immobile o investirlo

Importa un immobile già analizzato direttamente da ImmoCheck oppure crea un nuovo immobile e le relative unità. I dati esistenti relativi all’immobile e al finanziamento vengono mantenuti.

Collegare inquilini e contratti

Assegna direttamente all’unità corretta i contatti, gli inquilini, i contratti di locazione, le cauzioni e le condizioni di locazione.

Assegnare automaticamente entrate e uscite

Collega il tuo conto corrente oppure carica semplicemente un estratto conto. SmartLandlord riconosce le transazioni e assegna automaticamente le entrate e le uscite agli immobili.

Calcolo delle spese accessorie

Le spese attribuite vengono inserite direttamente nelle spese accessorie e possono essere riutilizzate ai fini del conteggio.

Gestire e creare documenti

I contratti, i documenti giustificativi e i rendiconti rimangono associati all’immobile e possono essere gestiti a livello centrale oppure generati direttamente dai dati disponibili.

Tenere sotto controllo il portafoglio

Tutti i dati collegati confluiscono nella dashboard. Potrete visualizzare entrate, uscite, pagamenti in sospeso e sviluppi importanti relativi all’intero portafoglio.

BANCA E PAGAMENTI

Assegnare automaticamente entrate e uscite.

Collega il tuo conto corrente, carica un estratto conto oppure inserisci manualmente entrate e uscite. SmartLandlord riconosce le transazioni e le assegna automaticamente agli immobili corrispondenti.

  • Collegare un conto bancario o caricare un estratto conto
  • Riconoscere automaticamente entrate e uscite
  • Se necessario, è possibile registrare le transazioni anche manualmente
  • Utilizzare i costi imputati direttamente per le spese accessorie e le analisi
Collega il conto

EstrattoConto_Aprile.csv

CSV
03/04EWZ Zurigo-CHF 245
04/04Baumann, T.+CHF 2'650
04/04AMAZON PRIME-CHF 12.90
04/04Amministraz. Berna-CHF 312
05/04Zbinden, A.+CHF 3'400
05/04AXA Assicuraz.-CHF 89
05/04Meier, M.+CHF 2'950
05/04Keller, F.+CHF 2'380
06/04Frei, K.+CHF 2'150
8 su 9 transazioni abbinate
Zürich Kreis 42 unità
1
Int. 3· Meier
CHF 2'950
2
Int. 7· Keller
CHF 2'380
Spese condominiali
Basel St. Johann
1
Int. 1· Baumann
CHF 2'650
Spese condominiali
Bern Länggasse2 unità
1
Int. 2· Frei
CHF 2'150
2
Int. 5· Zbinden
CHF 3'400
Spese condominiali
COSTI DI GESTIONE

Dall'emissione direttamente al rendiconto delle spese accessorie.

Le spese associate provenienti da operazioni bancarie, estratti conto o inserimenti manuali sono immediatamente disponibili per le spese accessorie, senza doverle inserire una seconda volta.

Non inserire lo stesso dato due volte

Assumersi direttamente i costi

Le spese già registrate e assegnate possono essere riutilizzate direttamente nel rendiconto delle spese accessorie.

Separati in modo accurato

Classificare correttamente i costi

Distingui i costi imputabili e quelli non imputabili e tieni sotto controllo la struttura dei costi per ogni immobile.

Distribuzione flessibile

Definire i criteri di ripartizione

Ripartisci i costi tra le unità e i contratti di locazione secondo il criterio appropriato.

Collegato direttamente

Calcolare correttamente le unità

I dati relativi agli immobili, alle unità abitative e agli inquilini sono direttamente interconnessi, in modo che i costi vengano attribuiti al contratto di locazione corretto.

In pochi passaggi

Crea fattura

SmartLandlord riunisce i dati relativi alle spese e agli inquilini già disponibili e li utilizza per calcolare il conteggio delle spese accessorie.

Panoramica completa

Tutto è comprensibile

È possibile verificare in qualsiasi momento quali costi sono stati considerati, come sono stati ripartiti e a quale immobile o inquilino sono stati assegnati.

CONTRATTI DI LOCAZIONE

Dal rapporto di locazione direttamente al contratto definitivo.

I dati relativi all'immobile, all'inquilino e al contratto di locazione sono già disponibili. SmartLandlord li inserisce nel contratto di locazione, fornisce assistenza nella redazione delle clausole e genera direttamente il PDF definitivo.

  • Importare automaticamente i dati relativi agli immobili e agli inquilini
  • Selezionare e personalizzare le clausole in modo flessibile
  • Suggerimenti basati sull'intelligenza artificiale per i contenuti contrattuali adeguati
  • Generare direttamente il contratto di locazione in formato PDF
Redigere un contratto di locazione

MODELLO

Contratto di locazione (CO art. 253 ss.)

Bozza

CLAUSOLE

  • Identificazione delle parti OBBLIGATORIA
  • Descrizione dell'oggetto locato OBBLIGATORIA
  • Canone e modalità di pagamento OBBLIGATORIA
  • Canone indicizzato (CO art. 269b)
  • Detenzione animali
  • Animali ammessi — cauzione ridotta AI

Descrivi una clausola personalizzata

Suggerimento IA

Animali ammessi — cauzione ridotta

CO art. 257f

Il conduttore può detenere piccoli cani o gatti dietro versamento di una cauzione integrativa ridotta…

Genera PDF

Compila il contratto con le clausole selezionate

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Inviato all'inquilino per la firma elettronica
DOCUMENTI

Gestisci. Crea. Condividi.

Tutti i documenti relativi ai vostri immobili rimangono organizzati e collegati all’immobile corrispondente e possono essere creati direttamente a partire dai dati disponibili o condivisi in modo sicuro.

Gestire i documenti

Contratti, fatture, ricevute e altri documenti vengono associati agli immobili e classificati automaticamente. Nel profilo dell'immobile è quindi possibile consultare in qualsiasi momento la cronologia completa dei documenti.

Creare documenti e report

Create documenti direttamente dai vostri dati esistenti: dai prospetti fiscali per la dichiarazione dei redditi alle panoramiche di portafoglio per finanziatori e banche, fino ai report relativi a singoli immobili.

Condivisione sicura con i partner

Una volta approvati, condividete gli immobili e i documenti selezionati direttamente nella chat con commercialisti, amministratori di condominio, agenti immobiliari o altri partner di SmartLandlord.

AFFITTUARI E TERMINI

Da un appuntamento nasce direttamente la comunicazione più adatta.

SmartLandlord associa scadenze e appuntamenti al rispettivo contratto di locazione. In questo modo è possibile preparare direttamente un messaggio adeguato per l'inquilino in base a un evento imminente.

  • Assegnare scadenze e date direttamente al contratto di locazione
  • Creare comunicazioni per gli inquilini basandosi sul contesto esistente
  • Non dovrai più cercare gli appuntamenti tra calendario, contratto ed e-mail
  • Controllare il messaggio e solo poi inviarlo
Prova l'amministrazione
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Domande frequenti – Amministrazione

AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARE

Iniziate subito a gestire il vostro patrimonio immobiliare in modo digitale.

Gestite immobili, inquilini, contratti, pagamenti, spese accessorie e documenti in un unico sistema integrato.

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