Vivere dove volete. Affittare dove conviene.
Il suo appartamento si trova a Lipsia, lei è a Malaga. La rendicontazione per i suoi inquilini deve comunque essere conforme alla normativa tedesca. SmartLandlord è progettato in modo tale che entrambe le cose possano essere gestite sulla stessa piattaforma.
Sei paesi in diretta, altri seguiranno. L’obiettivo è l’Europa: comparabilità oltre i confini, nel rispetto delle rispettive legislazioni.
Verifica e gestione in corso. Vendita e consegna chiudono il cerchio: un fascicolo immobiliare che continua a evolversi.
Un proprietario in Spagna, tre appartamenti a Lipsia, una piattaforma.
Chi vive all’estero e possiede un immobile in affitto in Germania oggi deve destreggiarsi tra consulenti fiscali, banca, Excel e una cartella piena di PDF. Il luogo di residenza non cambia nulla per quanto riguarda l’immobile, ma solo la distanza.
Rendiconto per gli inquilini
Ai sensi del BetrKV, con criteri di ripartizione e scadenze – per ogni appartamento a Lipsia.
Contratto di locazione e corrispondenza
Disdetta, aumento dell'affitto, ricevuta: modelli adatti al settore immobiliare.
Imposta fondiaria, ammortamento, spese professionali
Dati suddivisi per l’Allegato V, senza conversioni né richieste di chiarimenti.
Affitti incassati sul conto
Assegnati automaticamente all’immobile e all’inquilino corretti – da qualsiasi banca.
Funzionamento e assistente IA
Porre domande, far redigere documenti – nella lingua in cui lavorate.
Dati di mercato e valutazione
Prezzi di riferimento e livelli degli affitti del mercato in cui si trova l'immobile – città per città.
Il prezzo dipende dall'immobile, la metratura dipende da voi.
Ogni immobile porta con sé la propria giurisdizione: un immobile a Lipsia è soggetto alla normativa fiscale e locativa tedesca, uno a Valencia a quella spagnola – con l’IBI e la Comunidad al posto dell’imposta fondiaria e delle spese condominiali. Nello stesso portafoglio, sulla stessa dashboard.
Per questo motivo, l’estensione ad altri paesi non è un semplice progetto di traduzione. Ogni nuovo mercato comporta una propria normativa, propri costi accessori di acquisto e propri indicatori, affinché la valutazione rimanga comparabile senza diventare errata.
È il luogo di residenza a determinare la lingua in cui si lavora. È l’ubicazione dell’immobile a determinare le regole da applicare per il calcolo.
Un unico criterio di valutazione, tanti paesi.
Un utente svizzero valuta un immobile in Germania utilizzando gli stessi parametri del suo vicino di Amburgo. Un confronto transfrontaliero, conforme alla legislazione di ciascuno dei due paesi.
Cosa ci aspetta ora.
“Completamente localizzato” significa: normativa fiscale e in materia di locazioni propria, listino prezzi proprio, testi giuridici propri. Per questo motivo, paese per paese.
Lì dove oggi finisce un immobile, per noi ne inizia un altro.
Oggi il “curriculum digitale” di un immobile si interrompe al momento della vendita. L’acquirente parte da una cartella vuota, anche se quella completa esiste già da tempo. È proprio questa lacuna che colmiamo.
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Fascicolo dell'immobile · in fase di progettazione
L'acquirente non parte da zero.
In caso di cambio di proprietà, viene trasferito il fascicolo dell’immobile: anno di costruzione, lavori di ristrutturazione, documenti giustificativi, documentazione relativa al condominio, contratto di locazione, cauzione, cronologia dei pagamenti. I dati relativi al finanziamento e a quelli fiscali del venditore rimangono dove devono stare.
Il venditore conserva il fascicolo nel proprio archivio, poiché ne ha ancora bisogno per la dichiarazione dei redditi relativa all'anno della vendita. La cronologia dell'immobile prosegue senza interruzioni.
Dati provenienti dall'azienda, non dalle dichiarazioni dei singoli.
La sezione dedicata alle vendite prevista non è un altro portale. La differenza non sta nella portata, ma nella provenienza dei dati riportati nell’annuncio.
Dati comprovati
L'affitto, le spese condominiali e le spese di manutenzione provengono da documenti e movimenti di conto associati, con indicazione del periodo. Non digitati.
Ognuno fa i propri calcoli
Il potenziale acquirente avvia l’ImmoCheck direttamente dall’annuncio, inserendo il proprio capitale proprio e la propria aliquota fiscale. Il risultato gli rimane a disposizione.
L'immobile incontra l'investitore
Un nuovo annuncio viene segnalato agli investitori idonei, anziché attendere i visitatori: regione, portafoglio, rendimento target, budget.
Il fascicolo viene consegnato
Dopo la vendita, l'acquirente prende in carico il fascicolo dell'immobile e prosegue il lavoro sulla cronologia che il venditore ha creato.
Perché funziona solo in un gruppo ristretto
Un dato documentato può solo indicare chi ha gestito l'oggetto in precedenza nel sistema. Un portale non può integrare questa informazione a posteriori, poiché non dispone dei dati operativi necessari. Ecco perché i due aspetti sono correlati: la gestione di oggi costituisce la base dati per la vendita di domani.
E poiché l'acquirente continua a utilizzare la stessa piattaforma, il ciclo ricomincia da capo con lui – anche oltre confine, se lo desidera.
