Ihre erste Immobilie mit ImmoCheck anlegen
Das Anlegen einer Immobilie ist der erste Schritt, um sie in SmartLandlord zu verfolgen, zu analysieren und zu verwalten. Der ImmoCheck-Assistent führt Sie durch alle erforderlichen Informationen, um eine Immobilie zu erstellen und eine vollständige Investitionsanalyse zu generieren.
Bevor Sie beginnen
Stellen Sie sicher, dass Sie in Ihrem SmartLandlord-Konto angemeldet sind.
Um die Analyse abzuschließen, ist es hilfreich, die folgenden Informationen bereitzuhalten:
- Objektdaten (Adresse, Kaufpreis, Immobilientyp).
- Gebäudedaten (Baujahr, Heizungstyp, Gebäudeinformationen).
- Finanzierungsinformationen (Darlehensbetrag, Zinssatz, Tilgungsstruktur).
- Steuerinformationen (Abschreibungsart und -satz, Grundstücksanteil, Steuersatz).
- Mietinformationen (aktuelle Miete und erwartete Mietsteigerungen).
- Betriebskosten (Kaltmiete, umlagefähige Kosten und nicht umlagefähige Kosten).
Sie müssen nicht alles in einer Sitzung erledigen. Der Assistent speichert Ihren Fortschritt automatisch als Entwurf, sodass Sie später fortfahren können.
1. Den Assistenten öffnen
1. Gehen Sie zu Portfolio → Mein Bestand.
2. Klicken Sie auf Neue Immobilie.
Damit öffnet sich der ImmoCheck-Assistent.
Der Assistent zeigt alle erforderlichen Schritte an und gibt an, welche Abschnitte bereits ausgefüllt wurden.
2. Die sechs Schritte durcharbeiten
Der ImmoCheck-Assistent führt Sie durch sechs Abschnitte:
Kaufdaten
Geben Sie die grundlegenden Objektdaten ein, darunter:
- Objektadresse.
- Immobilientyp.
- Kaufpreis.
- Objektgröße und zugehörige Details.
Objektdetails
Geben Sie gebäudebezogene Informationen ein, beispielsweise:
- Baujahr.
- Heizungstyp.
- Gebäudeeigenschaften.
Finanzierung
Geben Sie Finanzierungsinformationen ein, darunter:
- Darlehensbetrag.
- Zinssatz.
- Tilgungsstruktur.
AfA & Steuer
Geben Sie steuerrelevante Informationen ein, darunter:
- Abschreibungsart.
- Abschreibungssatz.
- Grundstücksanteil.
- Steuersatz.
Prognosen
Legen Sie Ihre Annahmen zur zukünftigen Wertentwicklung fest, darunter:
- Aktuelle Miete.
- Erwartete Mietsteigerungen.
- Annahmen zur Wertsteigerung der Immobilie.
Miete & Kosten
Geben Sie wiederkehrende Kosten der Immobilie ein, darunter:
- Kaltmiete.
- Umlagefähige Kosten.
- Nicht umlagefähige Kosten.
Pflichtfelder sind im gesamten Assistenten klar gekennzeichnet. Ihr Fortschritt wird während der Eingabe automatisch gespeichert.
3. Die Analyse starten
Nachdem Sie alle erforderlichen Informationen eingegeben haben, klicken Sie auf Analysieren Sie die Eigenschaft.
SmartLandlord wird:
- Die eingegebenen Informationen validieren.
- Die Immobilie speichern.
- Die Immobilienanalyse generieren.
- Wichtige Kennzahlen und Prognosen berechnen.
- Die Immobilie zu Mein Bestand hinzufügen.
Die Analyse hilft Ihnen, die erwartete Wertentwicklung, den Cashflow, die Finanzierungsauswirkungen und andere wichtige Investitionskennzahlen zu verstehen.
Die Immobilie später verwalten
Nachdem die Immobilie erstellt wurde, können Sie sie jederzeit aus Mein Bestand erneut öffnen.
Von dort aus können Sie:
- Objektdaten bearbeiten.
- Finanzierungsdetails aktualisieren.
- Mietannahmen anpassen.
- Kosten und Ausgaben aktualisieren.
- Die Analyse mit aktualisierten Informationen erneut ausführen.
Wenn Sie Ihre Immobiliendaten stets aktuell halten, stellen Sie sicher, dass Ihre Dashboards, Berichte und Analysen korrekt bleiben.
Best Practices
- Geben Sie die genauesten verfügbaren Kauf- und Finanzierungsinformationen ein.
- Überprüfen Sie die Annahmen sorgfältig, bevor Sie die Analyse starten.
- Aktualisieren Sie die Immobiliendaten, sobald wesentliche Änderungen eintreten.
- Führen Sie die Analyse erneut aus, nachdem Sie Miete, Kosten, Finanzierung oder andere wichtige Eingaben geändert haben.
- Verwenden Sie die erstellte Analyse als Ausgangspunkt für Investitionsentscheidungen und die laufende Portfolioverwaltung.
Der ImmoCheck-Assistent bildet die Grundlage für die Immobilienanalyse in SmartLandlord und hilft dabei, rohe Objektdaten in handlungsrelevante Investitionserkenntnisse umzuwandeln.